ماذا سيحدث للاقتصاد السويدي في عام 2024؟ - الرهون العقارية، تكلفة المعيشة والرواتب

المحتوى

مقدمة

قد تبدأ الأمور بالتحسن بالنسبة للاقتصاد السويدي في النصف الثاني من العام المقبل، وفقاً لتوقعات اقتصادية جديدة. يحذر "ماتياس بيرسون" (Mattias Persson)، الخبير الاقتصادي الرئيسي، من "شتاء اقتصادي" وشيك، في أحدث تقرير

لـ"سويدبنك" (Swedbank) حول التوقعات الاقتصادية، الصادر في نوفمبر 2023، والذي يتوقع أن تكون السويد الوحيدة من بين اثني عشر دولة مشمولة في التقرير ستعاني من انكماش في الناتج المحلي الإجمالي (GDP) في عام 2024.

يتوقع البنك أن تتراجع نسبة التضخم وتقترب تدريجياً من هدف الـ2 بالمئة المحدد من قبل البنك المركزي السويدي "ريكسبنك" (Riksbank)، لكننا لم نخرج بعد من دائرة الخطر، كما يتوقع "سويدبنك".

"الاتجاه الذي نسير فيه سيكون مشابهاً لمعظم الدول: تراجع النشاط الاقتصادي"، يكتب بيرسون. "نحن لا نزال أمام تأثير كامل لارتفاع أسعار الفائدة وتقييد المالية، والذي سيخفض من نمو الاقتصاد".

ومع ذلك، هناك جانب إيجابي لهذه الأخبار السيئة، على الأقل بالنسبة لأصحاب المنازل الذين شهدوا ضغوطاً مالية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة الرئيسية خلال العام الماضي.

"نمو أقل، بطالة أعلى، وقدرة محدودة جداً لسياسة مالية أكثر توسعاً تعني أن البنوك المركزية ستبدأ في خفض أسعار الفائدة الرئيسية في منتصف عام 2024 عندما يبدأ التضخم في الانخفاض".

توقعات "سويدبنك" للعامين المقبلين

يتوقع البنك أن يكون نمو الاستهلاك "متواضعاً" في العام المقبل بنسبة 0.2 في المئة، في حين أن أعلى نسبة لأسعار الفائدة ستصل إلى 4.25 في المئة في نوفمبر من هذا العام، قبل أن تظل على حالها حتى يونيو 2024، حيث ستبدأ في الانخفاض.

يتوقع أن يقل عدد المنازل التي سيتم بناؤها في عامي 2024 و2025 عن 25,000 منزل، وأن تتعزز الكرونة السويدية قليلاً مقابل اليورو إلى 11.2 كرونة في ديسمبر من العام المقبل (في وقت كتابة التقرير، كان سعر اليورو الواحد يساوي 11.49 كرونة).

من المتوقع أن ينكمش الناتج المحلي الإجمالي السويدي بنسبة 0.4 في المئة في عام 2024، بينما من المتوقع أن تشهد جميع الدول الأخرى المشمولة في التقرير - الولايات المتحدة، الصين، ألمانيا، فرنسا، إيطاليا، إسبانيا، استونيا، لاتفيا، ليتوانيا، النرويج والمملكة المتحدة - نمواً إيجابياً (على الرغم من أنه أقل من 1 في المئة في معظم الحالات).

هذه توقعات أفضل قليلاً لاقتصاد السويد من توقعات لجنة الاتحاد الأوروبي في تشخيصها الاقتصادي الخريفي، والتي تتوقع أن ينكمش اقتصاد البلاد بنسبة  0.5 في المئة العام المقبل - وهو أسوأ تشخيص بين جميع دول الاتحاد الأوروبي.

ومع ذلك، من المتوقع أن يعود الناتج المحلي الإجمالي السويدي إلى النمو الإيجابي مرة أخرى في عام 2025، حيث يتوقع البنك نموه بنسبة 2 في المئة.

يتوقع "سويدبنك" أيضاً أن تصل نسبة البطالة في السويد إلى 8.5 في المئة العام المقبل، حيث من المتوقع أن يفقد حوالي 40,000 شخص وظائفهم.

يتوقع البنك أيضاً أن ينخفض التضخم إلى 2.4 في المئة، وهو قريب من هدف الـ2 في المئة الذي حدده "ريكسبنك"، لينخفض إلى 1.4 في المئة في عام 2025.

ماذا سيحدث لأسعار الرهون العقارية؟

يعتقد بنك "هاندلسبنكن" (Handelsbanken) أن أسعار الرهون العقارية المتغيرة التي تقدمها البنوك قريبة من الوصول إلى ذروتها، حيث تصل إلى حوالي 5 في المئة للقروض الجديدة بحلول نهاية هذا العام.

بالأخذ في الاعتبار أن بعض الرهون العقارية ذات السعر الثابت تحتاج إلى التجديد هذا العام، وسيتم وضعها على سعر فائدة أعلى، يتوقع أن يدفع أصحاب المنازل في السويد في المتوسط أسعار فائدة تقريباً 4 في المئة بحلول نهاية عام 2024.

تتوقع "هاندلسبنكن" أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض في الربع الثاني من العام المقبل، حيث ستصل النسبة إلى حوالي 3.5 إلى 4 في المئة خلال العامين المقبلين.

حالة سوق العمل تختلف حسب القطاع

من المرجح أن تتأثر بعض الصناعات، مثل البناء والصناعات ذات الصلة مثل الهندسة المعمارية والاستشارات التقنية، بشكل كبير خلال العام أو العامين المقبلين، مع انخفاض عدد المنازل الجديدة المتوقع بناؤها، كما يتوقع "سويدبنك".

ستتأثر أيضاً قطاعات أخرى، مثل السياحة والتجارة، مع انخفاض الاستهلاك المنزلي وتأثير تدهور الوضع الاقتصادي في الدول الأخرى سلباً على الطلب من الخارج.

يتوقع "سويدبنك" أن تتأثر بعض الصناعات بشكل أقل. "من المتوقع أن تكون صادرات الخدمات أفضل حالاً، مع ارتفاع الطلب على صناعات مثل تكنولوجيا المعلومات والدفاع والتكنولوجيا الخضراء"، حسب التقرير.

"الاحتياجات ضمن القطاع العام مرتفعة أيضاً وحتى مع صعوبة الوضع الاقتصادي، فإن الاستثمارات في بعض أجزاء القطاع العام، مثل القانون والنظام، تعمل إلى حد ما على مواجهة الانخفاض".

توقعات ببدء ارتفاع الرواتب الحقيقية في منتصف عام 2024

تسهم الرواتب التي تم الاتفاق عليها من خلال المفاوضات الجماعية بين النقابات ومنظمات أصحاب العمل في زيادة إجمالي الرواتب بنسبة 3.8 في المئة للعمال في السويد بأكملها خلال هذا العام والعام المقبل، حسبما يذكر تقرير سويدبنك (Swedbank)،

 على الرغم من أن الرواتب الحقيقية، عند أخذ التضخم بعين الاعتبار، انخفضت في السويد أكثر من العديد من الدول الأخرى.

يتوقع التقرير أن تبدأ الرواتب الحقيقية بالارتفاع مجددًا في منتصف العام المقبل.

كما يذكر التقرير عن عتبة الراتب الجديدة لتصاريح العمل للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، التي تم تقديمها في بداية نوفمبر، والتأثيرات المحتملة التي قد تحدث في سوق العمل ككل.

"تمثل عتبة تصريح العمل الأعلى للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي تحديًا للنموذج السويدي حيث يتم تحديد الرواتب من خلال المفاوضات بين الطرفين دون تأثير سياسي"، كما يذكر التقرير.

"فوق كل ذلك، يمكن أن يتأثر حجم قوة العمل الكلية بذلك، وهو مشكلة بالنظر إلى أن السويد تعاني بالفعل من نقص هيكلي في المهارات الرئيسية."

يضيف التقرير أن العوامل الديموغرافية تسهم بالفعل في تقليص قوة العمل، فضلاً عن الحاجة المتزايدة للعمال في مجال الرعاية الصحية.

ماذا عن الدخل المتاح للأسر؟

لا شك أن الأشخاص الذين يعيشون في السويد لاحظوا أن قوة أموالهم الشرائية كانت أقل خلال العام الماضي، ويتوقع تقرير سويدبنك أن يظل الوضع كما هو في المستقبل القريب.

"على مدار عام 2024، من المتوقع أن تظل الدخول المتاحة للأسر دون تغيير مقارنة بهذا العام، وهذا يعني أن القوة الشرائية لدخل الفرد ستنخفض قليلاً"، كما يذكر التقرير.

يتوقع البنك أن تبدأ القوة الشرائية للدخل بالارتفاع مجددًا في عام 2025 مع تحسن سوق العمل وانخفاض مدفوعات الفائدة.

غموض حول تأثير ذلك على أسعار المساكن

في تقريره، يجادل سويدبنك بأن أسعار المساكن قد تستمر في الانخفاض بنسبة 5 في المئة أخرى على مدى الأشهر الستة القادمة، بسبب العوامل المذكورة أعلاه مثل ارتفاع أسعار الفائدة، وبقاء قوة الشراء للأسر منخفضة، وزيادة عدد المباني الجديدة المعروضة للبيع والتي تشبع السوق.

"تظل الحالة في سوق الإسكان حذرة، مع عدد كبير غير معتاد من العقارات المعروضة للبيع، وفترات بيع طويلة وعدد قليل من المزايدات على هذه العقارات"، كما يذكر التقرير.

يتوقع أن تصل أسعار المساكن إلى أدنى مستوياتها في النصف الأول من العام المقبل قبل أن تبدأ قوة الشراء للأسر في التحسن في الربيع وتبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض في الصيف، ويتنبأ بانخفاض إجمالي في أسعار العقارات بنسبة 15 في المئة من الذروة في مارس 2022.

ومع ذلك، يقدم هاندلسبانكن (Handelsbanken) صورة أكثر إيجابية. في تقريره، حيث يجادل المحللون بأن الأسعار ستظل مستقرة، على الرغم من أن النشاط في سوق العقارات سيكون "أهدأ" مما كان عليه خلال السنوات القليلة الماضية.

على الرغم من أن العديد من المنازل الجديدة تدخل السوق، إلا أن معظم البائعين ليسوا تحت أي ضغط للبيع سريعًا، حيث ينتظر معظم الناس البيع قبل الشراء.

إذا، مع ذلك، بدأ الأشخاص الذين يتطلعون لبيع منازلهم في تجربة ضغوط أكبر للبيع بسرعة - سواء كان ذلك بسبب عوامل اقتصادية أو شيء آخر - فقد تنخفض الأسعار أكثر مع يأس البائعين.

يضيف أن خطر انخفاض الأسعار بشكل أكبر هو الأعلى خارج المدن الرئيسية في السويد.

يمكن أن تنخفض أسعار الشقق الجديدة أيضًا، كما يجادل هاندلسبانكن، حيث لم تشهد هذه انخفاضًا في الأسعار متسقًا مع الشقق الموجودة بالفعل.