ما هي تكلفة بيع العقار في السويد؟

المحتوى

مقدمة:

إذا كنت تفكر في بيع منزلك، فإنك تعلم بالتأكيد أنها صفقة كبيرة ومهمة. ومن الأمور التي يمكن نسيانها بسهولة هي التكاليف والرسوم المرتبطة بعملية البيع. فيما يلي تفصيل لتكاليف مختلفة تتعلق ببيع شقتك أو فيلتك.

1- رسوم الوساطة: وهي عادةً الأكثر تكلفة.

 رسوم الوسيط هي الرسوم التي يفرضها الوسيط العقاري لمساعدتك في عملية البيع. يمكن أن تتراوح هذه الرسوم عادةً بين 1 و4 بالمائة من سعر البيع. قبل اختيار وسيط، يجب عليك توضيح تفاصيل رسوم الوساطة وما يتضمنها.

2- تكاليف الإعلان:

والتي تدفعها لتسويق منزلك، يمكن أن تتضمن التكاليف تصميم إعلانات لوضع العقار على أحد منصات البيع مثل Hemnet, وإصدار كتيبات مطبوعة وتصوير فوتوغرافي احترافي للعقار. تختلف التكلفة وفقًا لاحتياجاتك والمبلغ الذي تخطط انفاقه لتسويق منزلك.

يمكن أن تتراوح تكاليف ظهور منزلك على منصة إعلانية بين 3000 و17000 كرونة سويدية، وذلك اعتمادًا على موقع العقار والحزمة الإعلانية التي تختارها.

3- تصميم المنزل Homestyling:

تشمل هذه الخدمة تزيين المنزل وترتيبه بطريقة تزيده جاذبيته للمشترين المحتملين. تختلف تكاليف هذه الخدمات بناءً على حجم العمل المطلوب. يمكن أن تكون التكلفة حوالي 2000 كرونة سويدية للاستشارة، وقد تصل إلى 20.000 كرونة سويدية وما فوق إذا تم تضمين الأثاث في الخدمة. من المهم أن تحصل على عروض سعر من عدة شركات مختلفة لمقارنة الخيارات.

4- إعداد إفصاح الطاقةEnergideklaration  وتقرير الفحص  Besiktning: 

إذا كنت تنوي بيع منزلك، فيجب عليك إعداد إفصاح الطاقة قبل البيع، وتكلفة هذا الإفصاح تتراوح عادةً بين 3000-5000 كرونة سويدية.

يطلب العديد من المشترين أيضًا تقرير فحص المنزل. فعند إعطاء فرصة لجهة خارجية لفحص المنزل، يعزّز ذلك من موقف البائع وقد يزيد من احتمالية بيع العقار. تكلفة فحص المنزل تتراوح عادة بين 7000 و 15000 كرونة سويدية.

5- الضريبة المتعلقة بالمبيعات Kapitalvinstskatt:

عندما تبيع منزلك بسعر أعلى من سعر الشراء، يتعين عليك دفع ضريبة على الأرباح الرأسمالية Kapitalvinst، والتي تعادل حوالي 22% من صافي الربح. يجب عليك الافصاح عن هذه الضريبة في نفس العام الذي وّقعت فيه العقد مع المشتري. يمكن تأجيل هذه الضريبة إذا اشتريت منزلاً جديدًا أغلى من المنزل الذي قمت ببيعه وكانت الأرباح أقل من 3 ملايين كرونة سويدية.

6- في حالة عدم بيع العقار:

من الأمور التي كثُرت مؤخراً هي بقاء العقار معروضاً لفترة طويلة بدون أن يتم بيعه.

إذا كنت قد اشتريت عقاراً جديدًا ولم تتمكن من بيع العقار الحالي، فقد تضطر لدفع لرسوم إلغاء عقد الوساطة مع وسيط عقاري.

لذلك، من المهم أن تختار وسيطًا يمتلك خبرة في نوع العقار الذي تبيعه ويعرف منطقتك جيدًا.

المصدر: Booli